Page précédente 22 Mars 2024 Construction d'une Maison de Santé Pluriprofessionnelle et de 21 Logements rue du Palais Projets Réalisations et projets La Ville de Carcassonne est confrontée depuis quelques mois, comme tant d'autres villes de France, au problème de la désertification médicale. Avec son partenaire Alogea, la Ville a prévu d'intégrer au rez-de-chaussée d'un immeuble d'habitation, une maison de santé pluriprofessionnelle qui permettra aux médecins qui le souhaitent de prendre possession de cette structure équipée et construite spécifiquement pour eux, pour un accueil optimal de leur future patientèle. La structure pourrait accueillir aussi bien des médecins généralistes que des kinésithérapeutes, infirmiers... Le projet Le projet prévoit la démolition d’un immeuble dégradé et la construction de 19 logements locatifs et d’une maison de santé pluriprofessionnelle. Il s’inscrit dans l’objectif partagé d’ALOGEA et de la Ville de CARCASSONNE de redynamiser les centres anciens délaissés au profit des zones périurbaines. La parcelle concernée se situe à l’angle de la rue du Palais et de la rue Fédou, au centre de la commune dans le site patrimonial remarquable de la Bastide Saint-Louis. Elle est également située dans le périmètre du plan de sauvegarde et de mise en valeur approuvé le 18 février 2019, dans celui de protection des monuments historiques. Le projet est soutenu par l’Etablissement Public Foncier Occitanie qui effectue le portage foncier. De plus, l’opération se situe dans le périmètre de l’Opération de Revitalisation des Territoires et du dispositif d’Action Coeur de Ville et peut, à ce titre bénéficier d’un financement d’Action logement à hauteur de 1000 €/m2 de surface habitable dont une partie en prêts à long terme (livret A – 225pb mini 0.25%) et une partie (maximum 30%) en subvention. Outre ces aides, ALOGEA a obtenu l’aide de l’Etat représenté par le Préfet de Région dans le cadre de la mise en oeuvre du « Fonds Friche - Recyclage foncier » 2ème édition. Présentation de l'opération Ce projet prévoit la création d'une maison de santé pluriprofessionnelle et des logements adaptés à nos modes de vie actuels et attractifs tant pour les étudiants, jeunes actifs que pour les familles. L’opération d’ensemble prévoit : La démolition du bâtiment existant La construction d’un bâtiment R+4 comprenant une maison de santé pluriprofessionnelle intégrant un espace médecins, un espace infirmiers et un espace masseurs kinésithérapeutes. 21 logements locatifs Le bâtiment occupe la surface entière de la parcelle et s’aligne sur les rues Fédou et du Palais. Le rez-de-chaussée est surélevé afin de respecter le plan de prévention des risques d'inondations (zone RI4). Une rampe d'accès sur le trottoir est créée en accord avec les services techniques de la ville. Le projet s'intègre dans le tissu existant. Le parti architectural reprend des éléments art déco du bâtiment du groupe scolaire voisin et d'autres immeubles de la commune. Les entrées des logements et de la maison médicale sont distinctes. Tous les logements bénéficient d’un balcon. Le coût global de l’opération est de 4 195 494 € TTC Les étapes à venir : 24 mois de chantier sont prévus pour une livraison en janvier 2026 A ce jour, la démolition est terminée et le chantier est en phase installation Une vidéo 3D est en cours d’élaboration afin de présenter le projet aux futurs médecins en facultés et aux professionnels de santé lors de rencontres en mai et juin. Financements et soutiens du projet L’aménagement et la construction de l’ensemble représentent un investissement prévisionnel total engagé de 4 195 494 € TTC (TVA mixte), dont : 500 549 € apportées par tous les partenaires du projet : Etat : 43 200 € de subvention , au titre des logements, et le conventionnement permettant l’accès aux prêts avantageux ainsi que le taux de TVA réduit Carcassonne Agglo : 50 000 € de subvention de droit commun Action Logement : 266 349 € d’aide à l’équilibre Fonds Friche : 141 000 € d’aide à l’équilibre EPF : le portage du foncier et la minoration foncière Emprunts auprès de : Caisse des Dépôts et Consignations : 2 713 949 € Action logement : 621 481 € de prêt amortissable Le Département : garantie des emprunts à 50 % Carcassonne Agglo : garantie des emprunts à 50 % Fonds propres ALOGEA : 359 515 € (uniquement pour les logements sociaux).
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